深圳多人陷中介骗局:卖房没收到钱 房产还被查封

发布时间:2019-06-11 16:47:57

  找了正规中介卖房

  但交易完成之后却发现

  不但没收到钱,房子也不是自己的了

  深圳多名卖房者

  最近遇到了这样的“怪事”

  卖房既没收到房款,房产还被查封

  2018年12月28日,龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称,因急需现金周转,她找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店,于2018年4月将自己名下一套85平的房产委托给该分店挂牌销售。

  可是自从7月与买家签了购房合同

  收到4万元定金之后

  就再也没有收到任何房款

  直至11月底,有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态,却发现她的房产早已过户,而且在10月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去,且该房产于11月份被法院查封。

  房子卖了几个月,既没拿到房款,房子又离奇被查封,意识到自己可能被中介分店骗了,刘女士随即报警。

  多名房主遭遇相似情况

  接报后,罗岗派出所立即组织调查

  通过线索梳理,民警发现,有多名房主遇到“某通”房地产经纪有限公司的布吉分店拖欠卖房款项的情况。

  ▲房产中介已经人去楼空

  判断该分店涉嫌诈骗,罗岗派出所迅速成立专案组,全面展开侦查,掌握到该分店看似是经济纠纷,其实涉及多宗诱骗卖家签订全权委托合同及空白借款合同,使用非法手段暗箱操纵房产获取利润的犯罪行为。

  随着专案组循线深入侦查

  “某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店

  涉及的骗局逐步露出水面

  骗取房产过户后进行抵押

  “某通”房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用急于房主卖房的心理,故意以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。

  一旦有房主上当

  便一步步落入其设下的骗局

  STEP 1:是乔装买家诱使房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚,假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。

  STEP 2: 篡改《委托书》,定制“霸王条款”。为了让房主确信其分店的中介资质,李某峰会安排业务员一次性给付3-5万定金,但同时以交易手续复杂,让房主少跑路为名,要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。

  其实,这份《委托书》是由李某峰精心炮制的,其格式、条款与正常的委托书不无二致,不同的是,李某峰篡改了委托书的第一项条款,既签订此委托书后,就代表房主委托李某峰“全权办理出售房产的相关事宜,办理出售房产的过户、转移登记的相关手续……”。

  STEP 3:忽悠房主签订空白合同。业务员接连抛出交易会遇上一些意想不到的诸多问题,既耗时又费精力。

  当房主开始犹豫时

  业务员会“善意”提醒房主,为了顺利交易,可以全权由其搞掂,只要签订一大堆包括“借款合同”在内的空白合同,便能让房主坐等房款早日进账。

  然而,在随后的几个月,不要说尾款,许多房主就连首付款都迟迟看不到影子,不停地向催问交易进展。

  这时

  李某峰便让业务员出面向房主

  进行劝慰、解释,拖延给付房款时间

  遇有房主警觉,便会“拆东墙补西墙”地分期将房款还给房主。而绝大多数房主,都还在业务员的忽悠之下云里雾里,认为自己的买卖房产过程属于正规交易,只是银行打款的速度太慢而已。

  STEP 4:是偷偷过户和抵押借款。当房主签完委托合同及空白借款合同后,李某峰便可以在房主毫不知情的情况下,拿着这些合同及事主证件复印件等材料,以房主的名义去担保公司借款,然后用这笔借款办理赎楼及过户等手续,再去抵押给银行办理消费贷款。

  贷出和借来的相关钱款——

  一小部分作为首付款给付催得紧的房主;

  一部分支付房产交易过程中的成本费用及业务员的“工资”;

  而绝大部分则塞入了他自己的腰包。

  “中介”骗局终于败露

  在锁定了“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及合同诈骗的相关证据后,2018年12月29日,专案组采取收网行动,在“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店将还在谈“业务”的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓获。

  经审,李某峰等4名嫌疑人对其诈骗的犯罪事实供认不讳。

  办案民警介绍——

  从2017年9月至2018年年底,李某峰等通过布吉茂业分店设骗局“控制”了20余套房产。在这些房主毫不知情的情况下,这些房产被瞒天过海,几个月之内历经过户、抵押甚至查封状态。

  在操纵交易的过程中,李某峰一面要支付相关费用,一面要应付房主的催款,只有拆东墙补西墙,将所持房产不停抵押套现,又不断诱骗新的买家入套,利用新房产抵押贷款来填补越欠越多的房款黑洞。

  而这一切的目的

  用李某峰自己的话说

  只是为了赶上一波房地产好行情,炒房大赚一笔。

  但实际上,直至东窗事发,李某峰不但没有赚到钱,还身背担保公司及银行共计3000万欠款,而这还不包括欠房屋原业主的购房款。

  自作聪明的他并没意识到,使用涉嫌欺瞒、诈骗手法进行的一系列套路,最终被套住的不只是客户,还有他自己。

  目前,犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留,该案正在进一步审理中。

  龙岗警方提醒市民

  合同是体现当事人意思表示的重要法律文件,是各种商业交易活动基础资料,也是重要的证据。

  签订空白合同存在重大的法律隐患

  如果该合同被一方当事人恶意使用,发生损失在所难免。因此,房产交易时,一定要认真看清合同的各项条款,尤其是不能为图省事签订空白合同。

  法律相关知识:

  经济纠纷起诉费用怎么收取

  案件受理费是指当事人进行民事诉讼依法应向人民法院交纳的一定费用。因案件情况不同,案件受理费的征收标准和办法也有所不同。经济纠纷诉讼费用一般按照下面的标准执行。

  1、不超过1万元的,每件交纳50元;

  2、超过1万元至10万元的部分,按2。5%交纳;

  3、超过10万元至20万元的部分,按2%交纳;

  4、超过20万元至50万元的部分,按1。5%交纳;

  5、超过50万元至100万元的部分,按1%交纳;

  6、超过100万元至200万元的部分,按0。9%交纳;

  7、超过200万元至500万元的部分,按0。8%交纳;

  8、超过500万元至1000万元的部分,按0。7%交纳;

  9、超过1000万元至2000万元的部分,按0。6%交纳;

  10、超过2000万元的部分,按0。5%交纳。

  财产案件受理费的计算方法是按照上述规定对诉讼标的额分段计算,之后相加,所得总数即为应收额。